一、 普通事项

1、 应在大雨过后收楼，好了解渗水程度。

2、 收楼程序一定不能先收钥匙再看楼。

3、 凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把“交楼证明”拿到手，作为自己履约的证明，这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任不在自己，这种情况下绝对不能签收钥匙。

二、 收楼文件

1、 三书一证：建设工程质量认定证书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、分期综合验收合格证。

2、 物业维修基金的专用卡

三、 工程质量

1、 地板;不行就坚决换掉，还要多个心眼看有否真换

（1） 仔细观察有否不平

（2） 地砖空鼓;从轻敲四周辩别声音

（3） 木地板断裂;尤其是边缘、角落等与墙身接连处，必须眼、脚并用来检测

2、 墙身是否不平，有否裂痕、渗水

3、 天花板有否裂纹

4、 门、窗;

（1）与墙身接合是否吻合，螺丝有否上紧

（2）门缝是否过大，开关是否自如

（3）窗户开关是否方便、密封条安装齐全

（4）玻璃有否刮花

（5）门锁质量

5、电;

（1） 插座是否全部通电，插头有否地线，可用温州产像插头的一种仪器测试

6、阳台、厨房、厕所

（1） 瓷砖铺设情况

（2） 栏杆螺丝有否上紧

（3） 煤气炉框架两边是否平齐

（4） 铁的地方有否涂防锈漆

（5） 地漏是否去水：可用水冲在地面上，过一阵看能否去水

（6） 水龙头、马桶冲水设备是否正常

（7） 洗脸盆是否漏水

（8） 浴缸有否裂痕，能否蓄水

四、 八种情况可退房

在收楼过程中，如果遇到质量小门题，可以让发展商及时补修，但有关律师和专家表示，按照法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况，购房人可提出退房。

（1） 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3% 。

（2） 开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定日期。

（3） 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

（4） 开发商预售末取得商品房预售许可证的房屋。

（5） 开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的

（6） 不能按期办理产权过户的。

（7） 购房者贷款申请末批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

（8） 合同中约定的其它退房条件出现时。

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