套内面积，全称套内建筑面积，由三部分构成：‌套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积‌。具体计算范围如下：

1、套内使用面积‌

这是你实际能踩到的“净面积”，按房屋内墙面的水平投影计算。包括：

卧室、起居室（客厅）、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等所有功能空间。

套内楼梯：按自然层数的面积总和计入（比如跃层住宅的楼梯）。

烟囱、通风道、管道井：如果这些结构不包含在墙体结构内，也要计入使用面积。

内墙面装饰厚度：装修时刷的墙漆、贴的墙砖等厚度也算在内。

2、套内墙体面积‌

指套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。规则是：

共有墙‌：比如你家和邻居之间的分隔墙、你家和公共走廊之间的墙、外墙（包括山墙），这些墙按水平投影面积的‌一半‌计入你的套内墙体面积。

自有墙‌：你家内部的非共用墙体（比如室内隔断墙），按水平投影面积的‌全部‌计入。

3、套内阳台建筑面积‌

按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算：

封闭式阳台‌：按水平投影的‌全部‌面积计算。

未封闭的阳台‌（开放式、挑阳台、凹阳台等）：按水平投影的‌一半‌面积计算。

简单总结‌：套内面积 = 你实际能用的净空间 + 墙体占的一半（或全部） + 阳台（全算或半算）。它不等于房产证上的建筑面积，因为建筑面积还额外包含了电梯、楼道等公摊面积。

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