老房装修时防水是否需要重新做，需结合房屋年限、防水层现状、使用需求及改造范围综合判断。‌建议优先重新做防水‌，尤其是卫生间、厨房、阳台等用水区域，以避免后期渗漏导致的经济损失和邻里纠纷。以下是具体分析：

一、必须重新做防水的情况（强烈建议）‌

房屋年限较长，防水层老化‌

老房防水材料（如沥青、聚氨酯）寿命通常为5-10年，超过年限后易开裂、脱落，失去防水效果。

现象‌：墙面返潮、发霉，楼下天花板出现水渍或滴水。

风险‌：渗漏可能破坏装修（如地板变形、墙皮脱落），甚至引发邻里矛盾。

原防水施工不规范‌

若老房防水存在偷工减料（如涂刷厚度不足、未做闭水试验、管道根部未加强处理），即使未出现渗漏，也建议重新做。

常见问题‌：

地面与墙面交接处未做R角处理，易开裂；

穿楼板管道（如地漏、下水管）周围未用防水砂浆封堵；

防水层高度不足（如淋浴区未做到1.8米以上）。

局部改造涉及破坏防水层‌

若装修中需拆改墙体、更换地砖或改动管道（如移位马桶、增加水槽），原防水层必然被破坏，必须重新做。

示例‌：卫生间地面开槽布线后，需修复槽内防水并整体重做。

房屋用途改变，防水需求升级‌

若老房从自住改为出租，或增加用水区域（如将阳台改为洗衣房），需提高防水标准。

建议‌：出租房防水建议做到2米以上，并增加闭水试验时间（48-72小时）。

二、可保留原防水的情况（需谨慎评估）‌

房屋较新，防水层完好‌

若房屋年限较短（如5年内），且原防水层无破损、渗漏，且装修不涉及破坏防水层的操作（如仅更换家具、刷墙），可保留。

验证方法‌：

观察墙面、地面有无返潮、发霉；

向楼下邻居确认天花板是否干燥；

委托专业机构进行红外线检测或闭水试验。

预算极度有限，且能确保无破坏‌

若仅进行局部软装更新（如换窗帘、灯具），且能严格避免施工中对防水层的破坏（如不在地面打孔、不拆改墙体），可暂不重做。

风险‌：后期渗漏需承担更高维修成本（如撬开地砖、恢复装修）。

三、老房防水重做的关键步骤‌

彻底拆除原防水层及基层‌

铲除原地面和墙面瓷砖、水泥砂浆层，直至露出结构层（如混凝土楼板）。

注意‌：若原防水层与基层粘结牢固，需用专业工具清理，避免损伤结构。

基层处理‌

修补裂缝、孔洞，用水泥砂浆找平地面和墙面，确保无起砂、空鼓。

关键点‌：地面与墙面交接处做R角（半径≥20mm），管道根部用防水砂浆抹成圆弧形。

涂刷防水涂料‌

材料选择‌：

墙面：刚性防水涂料（如聚合物水泥基防水涂料），抗变形能力强；

地面：柔性防水涂料（如丙烯酸酯防水涂料），适应基层微小变形。

涂刷要求‌：

地面涂刷2-3遍，墙面涂刷至规定高度（淋浴区≥1.8米，洗手盆≥1.2米，其他区域≥0.3米）；

交叉涂刷，确保无漏刷，总厚度≥1.5mm。

闭水试验‌

防水层干燥后（通常48小时），封堵地漏和排水口，蓄水深度≥20mm，持续48-72小时。

验收标准‌：

观察楼下天花板、墙面有无渗漏；

若发现渗漏，需标记位置并修补，重新进行闭水试验。

保护层施工‌

闭水试验合格后，在防水层上做水泥砂浆保护层（厚度≥20mm），避免后续施工破坏防水层。

四、成本与注意事项‌

费用参考‌

防水材料+人工：约60-100元/㎡（根据材料档次和地区差异）。

示例‌：10㎡卫生间防水重做费用约600-1000元。

注意事项‌

选材‌：避免使用劣质防水涂料（如非标聚氨酯），选择环保、耐久性好的产品（如东方雨虹、德高）。

施工‌：聘请专业防水团队，避免游击队施工导致质量隐患。

保修‌：要求施工方提供至少5年质保，并签订书面合同。

总结‌：

老房装修时，‌防水重做是性价比最高的选择‌，尤其对卫生间、厨房等用水区域。即使原防水层看似完好，也建议通过闭水试验验证，避免后期隐患。若预算有限，可优先重做核心区域防水，但需严格监控施工过程，确保质量。

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