旧房装修常见问题主要集中在结构安全、隐蔽工程、材料老化及设计优化等方面，以下是综合整理的关键问题及应对建议：

一、结构安全隐患

承重墙误拆风险‌

老房墙体结构可能被前业主改动，需通过专业检测明确承重墙位置，擅自拆除可能导致房屋开裂甚至整栋楼安全隐患。

地基与梁柱老化‌

房龄超过20年的房屋需重点检查地基沉降、梁柱腐蚀问题，必要时进行加固处理。

二、隐蔽工程问题

水电管线老化‌

电线多为铝线或2.5平方以下铜线，需更换为4平方铜线并增设漏电保护。

水管易锈蚀（如镀锌管），建议更换为PPR管，避免漏水和水质污染。

防水层失效‌

厨卫需重做防水，闭水试验需持续48小时，确保无渗漏后再贴砖。

墙体空鼓与发霉‌

墙面基层需铲至抹灰层或红砖层，并刷墙固、贴网格布防止开裂。

三、材料与施工难点

门窗与护栏老化‌

检查五金件腐蚀情况，隔音效果差的建议更换，护栏锈蚀严重的需拆除重建。

瓷砖拆除不彻底‌

旧瓷砖需连同水泥层一并清除，否则新贴砖后空间可能缩小2-6cm。

预算超支风险‌

旧房改造预算通常比新房高10%-20%，需预留10%-15%备用金应对突发问题（如管线破损）。

四、设计优化痛点

采光与通风不足‌

可通过拆除非承重墙、增设玻璃隔断改善，底层户型需重点防潮。

收纳空间不足‌

建议定制嵌入式柜体或利用垂直空间，如玄关鞋柜、墙面置物架。

风格过时‌

原木风、智能家居等现代设计可提升舒适度，但需结合户型实际（如小户型避免复杂吊顶）。

五、施工注意事项

拆除阶段‌：保护下水管道，避免垃圾堵塞。

验收标准‌：墙面平整度误差需≤3mm，电路需分回路测试负载。

合同规范‌：明确施工范围与责任，避免游击队偷工减料。

建议优先选择专业机构检测结构安全，并保留10%-15%预算应对隐蔽问题。

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