物业对装修图纸的审核具有明确的强制性规范要求，具体分为以下几类核心内容：

一、图纸清单要求（住宅/商铺通用）

根据物业规定，装修必须提交以下全套图纸（需按比例绘制，住宅常用1:50）：

图纸类型‌    ‌审查重点‌    ‌来源依据‌

原始结构图‌    标注原始墙体、梁柱、门窗、管井位置 

拆墙图‌    明确拆除位置（需避开承重结构）、尺寸及周边关联关系

新建墙体图‌    标注材料（轻钢龙骨/轻质砌块）、厚度、荷载

平面布置图‌    功能区动线宽度（主通道≥1.8m）、家具布局

天花布置图‌    吊顶造型、灯具定位、检修口（≥600×600mm）位置

强弱电图‌    插座/开关点位、配电箱容量、电线规格（标注负荷）

给排水图‌    管道走向、管径、防水区域（卫生间防水层≥1.8m）

地面铺贴图‌    材质标注（地砖/地板）、拼花设计

二、安全合规性审查（物业重点核查项）

结构安全‌

严禁拆改承重墙、梁、柱、楼板，新增隔墙荷载需符合建筑设计规范 ‌；

重型设备（如中央空调）需提供减振基座设计及结构加固方案（需专业机构盖章）‌。

消防安全‌

消防通道宽度≥1.2m，安全出口间距≤30m（高层）‌；

喷淋头间距≤3.6m，下方500mm无遮挡，灭火器配置按危险等级细化（如厨房需增加）‌；

防火门等级严禁降低（如配电间需甲级）‌。

公共设施保护‌

严禁改动公共管道、通风井；空调外机需安装于指定位置 ‌；

吊顶内管线需按物业色标标注（消防管红色、水管绿色）‌。

三、易被驳回的图纸问题

标注缺失‌：承重墙未用红色标注、电路无负荷计算、防水区域高度未说明 ‌；

设计冲突‌：拆除墙体遮挡消防栓、门窗改动影响外立面统一性 ‌；

材料不合规‌：未注明装修材料防火等级（如吊顶需A级防火材料）‌。

四、特殊场景补充要求

商铺装修‌：需额外提供消防审批文件、荷载计算书，500㎡以上需提交竣工蓝图 ‌；

封阳台/外立面改造‌：需物业审批样式、玻璃透光率（≥70%）及开窗方式 ‌。

提示：为避免返工，建议提交图纸前核对物业提供的《装修图纸审查清单》（各小区略有差异），并确保施工单位资质文件齐全 ‌。

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