以下是装修合同中必须包含的核心条款及避坑要点，依据行业规范和法律风险整理：

一、材料明细防调包条款‌

品牌型号锁定‌

必须写明材料 ‌品牌+具体型号+色号‌（如“多乐士森呼吸淳零系列 色号30YY 69/048”），避免商家替换工程特供款‌。

附加 ‌材料验收标准‌（如瓷砖吸水率≤0.5%、电线阻燃等级V-0）‌。

违约赔偿‌

标注 ‌“假一罚十”条款‌（材料不符需10倍赔偿）‌。

二、工期与增项控制条款‌

分段赔偿机制‌

明确超期责任：水电延期赔200元/天，油工延期赔150元/天，总赔偿不超过合同额15%‌。

“不可抗力”需明确定义（仅限暴雨红色预警/政府停工令）‌。

增项费用封顶‌

书面约定 ‌总增项≤合同价5%‌（超额部分由装修公司承担）‌。

减项按预算单价100%退还‌‌。

三、质量验收硬性标准‌

分阶段验收参数‌

项目    标准    检测工具

水路打压    ≥0.8MPa/30分钟不降压    压力表

闭水试验    水位下降≤2mm/48小时    水位尺

墙面平整度    误差≤3mm/2米长度    2米靠尺 

   ‌
全程录像存证‌

验收过程需录像并作为结算依据‌。

四、质保与责任归属条款‌

保修范围细化‌

区分 ‌基础工程（2-5年）‌ 与 ‌隐蔽工程（5年起）‌ 保修期‌。

标注保修响应时效（如漏水问题24小时上门）‌。

安全责任认定‌

施工期间的人身伤害、财产损失均由装修公司承担‌。

五、付款方式避险条款‌

分期支付比例‌

建议比例：定金10% → 水电完工付40% → 竣工验收付45% → 质保期满付5%‌。

拒绝“全款下单”‌

全屋定制类需写明 ‌“图纸确认后付80%，安装后付尾款”‌‌。

六、法律效力补充条款‌

争议解决方式‌

明确选择 ‌仲裁或诉讼‌ 管辖地（优先选业主所在地）‌。

合同解除条件‌

约定双方有权解除合同的情形（如多次整改不合格、超期30天等）‌。

签约前必做‌：突击检查该公司2个在建工地，重点观察水电走线规范性及现场保护措施‌。

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