见过太多买期房别墅的业主，一交房，交房就开始后悔。

有的建筑间隔太窄，对视感强，有的别墅设计采光通风不好，室内空间阴暗潮湿，有的花园面积严重缩小，有的入口大厅太窄，各种减配问题层出不穷。

因此，一些别墅业主开始将房屋挂在网上低价出售，有的甚至只能挂在原价的50%左右。

由于别墅这类资产，通常表现出两个极端：好的很好，差的很差，基本上没有中间序列。

房间宽敞、花园、室内结构设计合理、位置配套优质的别墅，稀缺性极高，购买只有升值份额。

另一类别墅面积紧凑，空间狭小，户型设计差，配套设施和位置不占用，价格几乎下降，除了生活空间，没有增值价值。

在别墅期房项目中，开发商通常会尽力渲染社区的整体氛围，有意识地引导用户忽略肉眼看不到的因素，如单套、单户面积、配套设施、入口大堂等，但却与生活体验的核心权重有关。

因为在同一个别墅小区，不同的房子，差距很大，有边套，有中间户，有特价房，质量参差和跨度相当大，但价格可能无法反映。

而且，期房项目往往有品牌溢价，没有太高的性价比。

对于大多数想买别墅的买家来说，选择现有的房子可以避免大多数肉眼可见的严重伤害，如建筑距离太近、公共走廊狭窄、地下室黑暗潮湿等，你可以去现场感受，看到合适的开始。

而且，在价格方面，也可以与原业主有一定的议价空间，遇到漏洞的机会更多。

购买别墅如果选择房间，无论是在房间类型、建筑间隔、花园大小等方面，都很难预测，只有通过开发商展示沙盘、模型，或精心雕刻的样板房，很难看到问题，通常交付房间会出现错板。

特别是对于一些联排别墅、庭院别墅、住房舒适，很大程度上取决于与邻居的关系，如庭院隐私、建筑间距等，如果是未来的房间，这些不确定，看不见，但如果是二手房、现房，可以亲自到现场感受体验。

购买别墅购买现房、二手房，还可以通过具体情况评估来判断小区物业的服务水平。

此外，别墅小区业主入住后会陆续装修，别墅装修周期通常持续三年五年。长期以来，施工车辆和人员进进出出，材料沙石满地，严重影响小区生活质量。

而且，可能会出现一些业主私建乱建的情况。如果物业不作为，社区会逐渐变得与城中村自建房屋相同，没有质量。

但是，如果是已经交付的二手房别墅小区，不仅可以亲身感受到住房率，还可以看到物业的管理水平和能力。而且入住越晚，受邻居装修施工影响越小。

因此，对于想买别墅的人来说，选择二手房、现房社区，往往是最正确的选择，不会遇到太多的坑。

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