对于购房者来说，在买房的过程中，他们需要仔细选择房子。但是，如果购房者购买了期房，他们就看不到实际的房子。房子的选择只能在售楼处进行。对于房子的内部情况，他们只能等到验房那天才知道。因此，如果购房者购买期房，验房程序尤为重要。新房的验房程序是怎样的？

1、检查开发商的程序

开发商在向购房者交付新房时，需要办理相关手续，购房者主要阅读《建筑工程质量认证书》、住宅使用说明书、住房质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收证书、建筑物竣工验收备案表，购房者在验房前必须先确定开发商的这些证件是否齐全。

2、检查房屋面积

买家应要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位，对每套房屋的实测面积进行核准，核实其与销售面积之间是否有偏差，误差率范围有多大；如果实测面积偏差超过3％，可以停止交房。

3、检查房屋的主体质量

买家要注意检查房子的主体质量是否有问题，比如检查墙壁是否有爆点，是否有裂缝，是否有空鼓，是否有铁丝网和钢筋泄漏，看楼梯是否损坏。如果房子里有这些问题，那就更严重了。如果买家遇到这种非常严重的质量问题，可以选择拒绝关闭房子。

4、检查门窗

门窗与防盗密切相关。如果门窗有问题，可以直接更换，比房子的主要质量问题更容易处理。买家检查门窗时，主要看密封性能。一般来说，他们可以通过检查密封条是否完整牢固来证明。

5、检查水电线路

在检查水电线路时，买家需要仔细检查插座和开关是否设置合理，每个灯光开关和电源插座是否能正常使用，以免入住后插座不足。检查水道时，主要看管道问题。买家首先要看房间里的每个水龙头是否有水供应，配套设施是否齐全，然后再看每个管道的排水情况。如果排水正常，他们会听到咕噜声，表面没有水。

6、办理收房手续

如果买受人在验收房屋的过程中没有发现任何问题，房屋完全可以办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续的过程中，买受人会签署一些协议，如业主公约、前期物业管理合同等。在签署这些协议之前，买受人必须看好条款，不能放弃自己的权利。

7、缴费

房屋检查结束后，交付房屋需要支付相关费用，如房屋维修基金、物业费等。购房者可以在接房前了解相关费用的计算，并提前做好准备。

以上是新房验房程序的相关内容。对于买新房的买家来说，验房是非常重要的一步，房子的质量就在这里。如果房子有问题，买家没有及时发现问题，验收后不可能找开发商负责。开发商不能承认房子的质量问题，只能由买家自己解决。

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