买家在付费买房的过程结束后，等待房屋检查，每个人都想快速入住新房，所以在开发商通知房屋检查之前，有必要了解房屋检查程序，了解需要注意的地方，使房屋检查更全面，房屋检查过程更顺利，可以为房屋质量增加保证，今天小边谈谈新房屋检查程序？房屋检查需要注意什么？

新房验房程序是什么？

1、检查房产手续

买房手续完成后，买家只需等待房屋开发商处理相关事宜，然后由开发商组织房屋检查，首先审批开发商的相关信息，查看三本书，即“建设工程质量认证”、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》、《建筑竣工验收备案表》。

2、确定房屋面积

房屋面积是房屋检查中需要确认的关键区域。如果房屋面积较小，就会与我们实际支付的房款发生冲突，引起纠纷。购房合同中的面积需要根据面积测量报告数据（加盖测绘公司公章和测绘人员资格章）进行比较。

3、看建筑结构

房屋的结构与未来的装修和入住有关。为了多卖房子，一些开发商在房子的设计上会出现奇怪的户型，这与实际情况大不相符。买方应检查房屋质量。如发现结构问题，应在入住前向房地产开发商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应在与房地产开发商交接时做好书面记录，并要求房地产开发商书面承诺在一定期限内进行维修。

4、清点生活设备

建筑结构检查无误后，应严格按照购房时签订的合同条款对房屋内的设施进行检查，检查房屋内水、电、气、热等设施的完整性和使用情况。如有不一致或缺陷，应要求房地产开发商在交接清单上注明，并要求房地产开发商书面确认具体的更换和匹配日期。

5、确定物业状况

每个社区都有自己的物业公司，为居民的生活提供服务，居民也应按时支付物业费，买方提供房地产开发商物业交付验证，或不确定事项，应注明“暂时不清楚”或“不确定”，由双方签字或盖章。

验房需要注意什么？

1、验房资料准备齐全

验房首先要看开发商手中的房屋竣工信息是否齐全。如果信息不均匀，说明项目尚未完成，房屋可能存在质量问题。因此，有必要看开发商是否有以下文件:《建设工程竣工备案表》、房屋质量保证书和使用说明书，国家认可的专业测绘单位出具的居住面积测量数据和共享面积报告。如果开发商不能提供这些文件，业主应该拒绝接受房子。

2、与开发商共同验房

因为验房要注意的地方很多，难免会遇到问题。当然，如果有问题，要及时处理，这样才能更快地完成验房。因此，买家必须与开发商现场检查房屋。如果出现问题，双方应当面沟通处理，并书面约定开发商承诺处理的时间和责任。

以上就是小编今天和大家分享的关于新房验房的程序是什么？验房需要注意的全部内容。看完以上知识后，我们一定很清楚验房程序是什么样的，所以验房时可以按照上述程序进行。验房时要注意仔细检查房子的细节。如有问题，要求开发商及时整改。希望以上知识能对您有所帮助。

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