竞争激烈的地产市场中，很多楼盘拼配比规划，更有不少楼盘推出适合大众需求的错层住宅.复式住宅.跃层住宅等。在这些房子中，大家最熟悉的就是复式住宅，买复式房子怎么样？复合住宅的优点和缺点是什么？

复合住宅在概念上是一层，没有一般住宅的两层空间，但是它比一般住宅(通常层高2.8米)高，可以在局部表现为一层，下层是客厅.厨房和客房，上层主要卧位.次卧和书房等等。可占用10-15平方，上下楼梯不便，特别是有老人、小孩的家庭，推荐8岁以下的小朋友.超过70岁的老人，购买复式时要慎重。

多层住宅的好处

一、赠送面积大，买一层得两层。

平面利用度高，通过夹层，可使实际使用面积增加50%-70%。

2.家庭人口众多，经济状况有限优先选择复式。

适于三代同堂，开张二胎，大户型复式户型更受欢迎。一楼的面积可达二层，既可满足生活又经济。

3.动态划分，干湿区。

把喧闹.潮湿功能空间布置在一层，二楼独立做卧室.书房等，可干湿分区。

4.室内美观大方，美观大方。

居室空间较多，复式内部空间设计更加灵活，方便得当分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人在瞬间看起来高高在上。

5.分上下两层，具有良好的保密性。

将普通住宅分上下两层使用，入户不穿过客厅可上下上下卧室，上楼休息下活动，达到最佳私密。

多层住宅的缺点

1、自然通风。光线不好。

复合住宅的面宽、进深小，如果采用内立面组合，必然会造成部分户型朝向不良，自然采光差。

2、层次高度限制。

因为没有两层楼高，把房子隔成两层，楼层就显得很低，居住会显得压抑。

3、装饰和维护费用略有增加。

多层住宅比一般的户型装饰花费更多的精力。买了房子，大部分时候都要自己去两层隔开，这样成本就比较高。

4、注意隔音效果和安全。

因为分隔空间并非混凝土，而是木隔板，隔音效果差，防火性能差，安全性差。

再者，复式住房一般是40年产权，买了以后没有落户.学区划分也有说法；它的水电费用也比较高。诚然，如今复式住宅的许多形式也在缓慢地发生变化，而不仅仅局限于上面提到的结构和描述。

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