收房有问题怎么办？在我们这一行并不少见。这些有点幸运的顾客抱怨说，我们很高兴来收房子，但我们第一眼就看腻了。当然，气归气，那么如何处理这个问题呢？今天我们来谈谈这个问题。

重点，房子收房后发现质量有问题怎么办？

收房有问题怎么办

(a)明显或已知的缺陷。

买受人接收房屋时，一般应对房屋质量进行必要的检查。在一般验收中能发现的任何明显的房屋缺陷都是明显的缺陷。对于明显的瑕疵，买方必须在收到时提出，卖方收到后不承担责任。缺陷不严重的，卖方负责修复或降价；如果出现严重缺陷，买方可以终止合同。如果卖方明确告知或买方在订立合同时知道存在缺陷，则缺陷是已知的，卖方不承担责任。

(二)隐藏缺陷。

凡是用通常的验收方法不易发现，在房屋使用过程中必须专门鉴定或发现的缺陷，都是隐蔽缺陷。至于隐藏的缺陷，只要买受人在接收房屋之日起两年内向出卖人提出，由出卖人承担责任。如有微小缺陷，卖方应负责修理或降低价格；如果出现严重缺陷甚至不能使用，买方可以终止合同。此外，买方可以就缺陷造成的损失向卖方索赔。

(3)隐蔽缺陷。

卖方知道并故意隐瞒的任何缺陷都是隐蔽缺陷。根据《合同法》第一百五十八条第三款的规定，买受人随时向出卖人提出该瑕疵的，出卖人应当承担责任，相当于隐瞒该瑕疵的责任。

因此，购房者应注意开发商出具的《房屋质量保证书》中房屋质量的保修协议、保修期限和保修范围。业内人士认为，公众首先要看合同，合同内容是房屋检验的重要依据。在什么条件下收楼要体现在合同中，违约怎么处理也要体现在合同中。同时，购房者也要认真对待验房。如果经济条件允许，我们可以选择专业的验房公司来验房。发现质量问题，购房者可以通过拍照、录像、文字记录等方式保留相关证据。以便在未来保护我们的权利。

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